蘿蔔x食樂趣 ♣

接到代銷公司的邀請，我們去參訪了位於奇岩重劃區的常殷泊美建案，奇岩重劃區是台北市北投一帶知名的豪宅特區，主打純住宅規畫的生態社區，採低密度開發，此區域綠地覆蓋率高達60%，周邊公園隨處可見，重劃區內有高達17000多坪的五座公園圍繞。

而是什麼原因讓此案擁有獨到之處，能夠與其他案子抗衡？正是因為常殷泊美主打讓年輕人、小家庭也能輕鬆入主奇岩重劃區，奇岩重劃區不再只是大坪數豪宅獨享的專利。

奇岩重劃區位於台北市北投，為全台灣第一個，也是唯一主打純住宅規畫的生態社區。為維持生態環境，政府嚴密規定，此區建築限高不得超過十層樓。因此此區的視野所望之處皆是綠意及山巒天際線。

來到常殷泊美接待中心，地址位於北投三合街一段82巷66號旁，

接待中心位址同時也是未來的建案基地位址。

一進到接待中心，入口的牆面題字「人生最美的停泊」，

「大自然就在門外，等你帶著孩子來探索。最美的停泊，幸福的靠岸。」

即是建案名稱常殷泊美的所要傳達的意涵。

接待中心環境優雅舒適，

大面採光玻璃讓來參訪的客人可以環顧四周，更能清楚明白建案周邊的相對位置和棟距。

首先來認識常殷泊美周邊的自然環境，常殷泊美位於奇岩捷運站七分鐘的距離，

周邊被軍艦岩、丹鳳山、 唭哩岸山，以及磺港溪環繞，自然生態資源豐富。

常殷泊美生活機能，步行到奇岩捷運站約七分鐘，步行五分鐘到頂好超市，步行約十分鐘能到北投傳統市場。

此外，如果有醫療的需求，榮民總醫院、振興醫院、新光醫院也在周遭一帶。

瞭解周邊的生活機能以及環境後，來看建築的外觀設計。

社區正門面向三合街一段82巷，路寬棟距有12米。

車道由側邊8米的計畫道路出入。

常殷泊美樓高地上8層樓，往下蓋到地下四層，總戶數83戶，車位61個，基地面積427.55坪。

建築設計採用七彩玉以及隔柵相間錯落，營造出與周遭景觀融合不突兀的外觀。

社區臨路退縮為寬敞的人行道空間，搭配植栽綠樹，可想見未來悠閒的氛圍。

從模型也許還感受不太出來空間營造出的氛圍，以下多張社區空間的立體示意圖。

社區走大器又不失優雅的路線，從外觀低調穩重的設計，到內部裝潢典雅氣質，可見常殷泊美想給住戶營造的舒適氛圍。

建築外觀立體示意圖。

開放空間立體示意圖。

一樓大廳立體示意圖。

一樓迎賓區立體示意圖。

閱覽室立體示意圖。

現場展示了建材的配備。

常殷泊美採用紮實的耐震工法，本案全棟建在安山岩上，連續壁與壁樁深入岩盤。而本案樓高僅八樓，地下連續壁工程卻做到32.6米，相當於整棟建築物的深度都在地層底下。

此外採用SA級的鋼筋鑽接器，抗拉強度相較於一般鋼筋材質強1.25倍，另外本案樓地板厚度18公分，也相較其他建案來的厚。

本案採用輕質隔間磚，能夠減緩潮濕，而且隔音效果也比較好。

現場吳副理示範了輕質隔間牆隔音的效果，從音箱內傳出音樂聲，但蓋上之後完全聽不見。

可見隔音成效真的很不錯。

此外本案採用Low-E玻璃，能夠有效阻絕太陽光的紅外線輻射能，降低紫外線進入。

夏天能阻隔室外太陽光照射的熱能，冬天能減少室內熱量向外擴散。

照片中副理親自示範一般玻璃與Low-E玻璃的差異，兩者能明顯感受出光照射下的溫度不同。

本案還採用瑞典的DURGO吸氣閥，能夠阻絕排水管道間的異味，以及達到防疫以及防蚊蟲功效。

不只是建材配料好，衛浴使用的馬桶、洗手台是TOTO的，水龍頭擁有國外獨特的Air Powder技術，可以把空氣打進去水裡，讓水變得很細緻，使用上也不會有噴濺的情況，同時有智慧省水、快速清潔水垢等效能，非常便利。

淋浴間的蓮蓬頭、花灑部分是配備德國的Hansgrohe。浴缸的龍頭也是採用Hansgrohe，規劃檯面的設計，可以擺放沐浴用品。

廚房配備林內的抽油煙機、烘碗機，以及林內瓦斯爐、智慧感應爐。

另外還有附一台大金冷氣的室外主機。

一般房型配備林內瓦斯爐、15坪房型配備的是林內單口IH智慧感應爐。

瞭解完建材的用料部分，接下來瞭解坪數的規劃。

常殷泊美分為A.B兩棟，兩棟坪數為鏡像設計，

A1&B1戶：24坪、A2&B2戶：27坪、A3&B3戶：15坪、

A5&B5戶：28坪、A6&B6戶：21坪、A7&B7戶：27坪。

各種坪數的規劃滿足各個族群，尤其小坪數讓年輕人、小家庭也能輕鬆入主。

接下來我們來參觀A5戶型的28坪大兩房的樣品屋。

28坪型的客餐廳非常寬敞。

常殷泊美的建案樓高有3米4，因此空間感不會感到壓迫，而且多出來的空間還可以收納。

樓高3米4空間可以做收納。

案場設計得比較大器些，除了有很大的玄關之外，餐廳空間也非常充裕。

主臥很寬敞，梳妝台空間很足夠，還可以做一個大衣櫃收納。

次臥空間，可以做為小家庭的小孩房或是書房。

衛浴空間使用TOTO馬桶、洗手台，以及Hansgrohe蓮蓬頭、花灑五金，

還有配備義大利的GLASS浴缸，以及Panasonic浴室暖風機。

廚房廚具是日本Panasonic環保櫃體，搭配美國杜邦人造石檯面，另配備林內瓦斯爐、抽油煙機和烘碗機。

常殷泊美為奇岩重劃區少見的小坪數規劃，特別規劃給年輕人以及小家庭，付款方式也相對其他建案輕鬆。

預售屋結構工程0付款，下訂之後先繳10%訂金，接下來工程一直到屋頂版完成再繳5%，中間大約有兩年的時間可以準備資金，最後才是交屋款5%。

有興趣的朋友們可以去現場洽詢，現場的代銷都很熱心，介紹很詳細。

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